Принято считать, что чем дороже новостройка, тем медленнее в ней продаются квартиры. В целом так и есть, но бывают и исключения. Например, среди элитных новостроек, введенных в эксплуатацию в апреле 2022 года, почти полностью распроданным оказался объект с одним из самых высоких ценников по Москве. В то же время заметен другой тренд: популярность машино-мест снижается даже в дорогих новостройках. Их покупку все чаще либо откладывают на потом, либо вообще не планируют.
Как мы считали
Составляя рейтинг самых популярных новостроек элитного и бизнес-классов, портал МосДольщик.рф ориентируется на данные по сделкам, которые каждый застройщик приводит в проектных декларациях. Дома, где к моменту ввода в эксплуатацию, будет продана большая доля квартир, окажутся на более высоких местах. А если процент проданного совпадет, выше будут те новостройки, где количество квартир больше.
1 место – ЖК «Счастье на Ломоносовском»: продано 100% квартир
29 апреля ГК «Эталон» сдала ЖК «Счастье на Ломоносовском» – 13-этажный камерный проект бизнес-класса на 56 квартир и столько же машино-мест, возведенный на юго-западе Москвы в районе Раменки. По данным последней проектной декларации к моменту ввода здесь были проданы абсолютно все квартиры, а также 49 машино-мест, то есть, 87,5%.
На вторичном рынке имеется несколько предложения в ЖК «Счастье на Ломоносовском».
- Самое дешевое, по информации ЦИАН – 70-метровая «двушка» на 10 этаже, за которую просят 50 млн руб.
- Самая дорогая – 102-метроовая «трешка» за 68 млн руб.
Передавать дольщикам ключи планируют в конце июня нынешнего года.
2 место – ЖК «Садовые кварталы», квартал 2: продано 99% квартир
12 апреля 2022 года в эксплуатацию ввели последние корпуса крупного элитного жилого комплекса «Садовые кварталы», построенного компанией «Интеко» в центре Москвы в районе Хамовники. Это 5-14-этажные здания на 283 квартиры, из которых к моменту ввода оставалась не продана лишь одна, то есть, реализовано было более 99% предложений. А из 276 машино-мест в одноуровневом подземном паркинге продали 255, то есть, 92%.
В разных корпусах новостройки на середину мая выставлено на продажу около полусотни квартир.
- Самая дешевая – однокомнатная в 59 кв.м, расположенная на шестом этаже. Она продается за 58 млн руб.
- Самая дорогая – пятикомнатный пентхаус (14 этаж) в 308 кв.м. За него хотят 800 млн руб.
3 место – ЖК Welton Tower, корп. 6.: продано 91% квартир
13 апреля разрешение на ввод в эксплуатацию получил 58-этажный корпус ЖК Welton Tower – проекта бизнес-класса от концерна «Крост», что находится в Хорошево-Мневниках на северо-западе Москвы. Всего в башне 470 квартир, из которых к моменту сдачи продано 427 (91%). Что касается машино-мест, то их в паркинге корпуса 267, 152 из которых были реализованы до ввода в эксплуатацию (то есть, 57%).
На середину мая в разных башнях новостройки застройщик предлагает около ста квартир.
- Самая дешевая – 30-метровая «однушка» на седьмом этаже за 11,4 млн руб.
- Самая дорогая – четырехкомнатный пентхаус (48 этаж) в 122 кв.м. Стоимость – 51,1 млн руб.
4 место – ЖК «Прайм парк», башня Regents Park Tower: продано 74% квартир
14 апреля в эксплуатацию ввели одну из девяти башен, что являются составной частью ЖК «Прайм парк». Это элитный проект компании Optima development, который строится на севере Москвы в Хорошевском районе, а сданная башня имеет собственное название – Regents Park Tower. Это 37-40 этажное задние на 366 квартир и 230 машино-мест в подземном паркинге.
Как следует из последней проектной декларации, к моменту сдачи корпуса продана 271 квартира, то есть, 74%. По данным базы недвижимости ЦИАН, на середину мая диапазон цен в разных башнях новостройки составляет от 22,9 млн руб. за «однушку» в 43 кв.м на 16 этаже до 158,1 млн руб. за шестикомнатный пентхаус в 220 кв.м.
5 место – ЖК Eleven: продано 74% квартир
20 апреля сдали ЖК Eleven – состоящую из двух 16-17-этажных башен элитную новостройку, которую ГК «РосСтройИнвест» возвела в центре Москвы в Пресненском районе. Всего здесь 90 квартир, из которых к моменту ввода в эксплуатацию продали 67, то есть, 74%.
По данным портала ЦИАН на середину мая в этой новостройке есть предложения как от застройщика, так и на вторичном рынке.
- Самый дешевый лот – однокомнатная квартира площадью 66 кв.м, расположенная на 4 этаже 16-этажной башни. Стоит она 51,5 млн руб.
- Самый дорогой вариант – 227-метровый четырехкомнатный пентахус в 17-этажном корпусе. Продается он за 437 млн руб.
А вот машино-места пока пользуются меньшей популярностью. Из 158, которые расположены на минус втором уровне подземной части здания, проданы 51, то есть, 32% или меньше, чем по одному на каждую реализованную квартиру, что для элитного объекта выглядит немного странно.
Выдавать дольщикам ключи собираются в конце июня, что на два квартала позже, чем изначально планировалось.
